과천 지식산업센터 상상자이타워 사무실 매물 및 투자 가치는?
- susu SU
- 2023년 10월 5일
- 3분 분량
과천 지식정보타운이 생기면서 과천 지식산업센터들이 속속 들어서는 모습을 볼 수 있습니다. 현재 입주를 한 곳이 과천 디테크타워와 과천 상상자이센터인데, 오늘 알아볼 부동산은 과천상상자이센터입니다. 분양할 때는 과천 상상자이타워로 분양을 했는데, 네이버 지도에서는 과천 상상자이센터로 표기가 되어 있고, 다음지도에서는 과천 상상자이타워로 표기가 되어 있네요. 그래서인지 과천 상상자이로만 표기를 하는 곳도 많은 듯 합니다.
쉬운 목차
과천 지식산업센터 상상자이타워 분양가
과천 지식정보타운 3블럭에 위치한 상상자이타워는 2021년 1월에 분양을 했고, 평당 1,270만원의 분양가를 기록했습니다.
앞서 분양을 한 8블럭의 과천 디테크타워보다 조금 적은 양의 분양을 했는데, 전용면적 13평에서부터 15평까지 평형대별로 모두 완판을 하였습니다.
부동산 시장이 상승기였고, 과천 지식정보타운이 처음 생기는 환경인지라 완판이 가능했던 것 같습니다.
과천 디테크타워의 분양가도 참고하자면, 2020년 7월에 분양했고, 분양가는 평당 1,480만원으로 상상자이타워보다 높은 분양가를 기록합니다.
전용면적 30평에서부터 100평까지 면적도 큰 편이었는데, 역시 모두 완판이 됐습니다.
과천 지식산업센터 상상자이타워 입지
지도를 보시면 4호선 과천역과 정부과천청사역이 서울에 사당역쪽에 가깝게 있고, 이쪽이 과천의 아파트 단지라고 보시면 됩니다. 정부과천청사역 다음 역이 인덕원역이고, 이 뒤를 평촌역과 범계역이 이어져 있으며, 이 곳이 안양시 동안구 지역이라고 보시면 됩니다. GTX가 들어선다고 하여 핫했던 지역이 인덕원 역 일대였죠. 여하튼 과천이라는 도시가 녹지가 많고, 공간이 넓다보니, 서울 쪽으로 가면 4호선 선바위 역 다음인 남태령 역과 사당역 사이 공간이 비어 있어서 붕 뜨는 느낌이고, 안양쪽으로 가면, 정부과천청사역과 인덕원역 사이가 그동안은 비어 있어서 붕 뜨는 느낌이었습니다. 정부과천청사역과 인덕원 사이에 과천 지식정보타운이 조성되는 것이고, 지식산업센터인 상상자이타워도 그 중간에 들어서는 셈이지요.
과천 정보타운역과 상상자이타워의 거리
위에서 언급했다시피, 4호선 정부과천청사역과 인덕원역 사이의 거리가 약 4km 정도로 길고 공간이 붕 뜨기 때문에, 중간지점인 갈현동 333-3 일대에 과천 정보타운역이 신설되게 됩니다. 4호선 과천정보타운역은 2027년에 개통될 예정이며 지도에 표시된 곳이 정보타운역입니다. 과천스마트케이 A타워와 갈현동행정복지센터 임시청사 바로 옆에 개통될 전망이며, 좌측 상단에 위치한 과천상상자이센터와는 거리가 좀 있어 보입니다. 그래도 도보 10분 정도면 과천정보타운역에서 과천상상자이타워까지 도착할 수 있는 거리가 될 것으로 봅니다.
과천 지식산업센터 상상자이타워 매물
네이버 부동산 기준으로 과천 상상자이센터의 매물은 총 208건이 검색됩니다.
이중 매매 매물이 18건이며, 월세 매물은 190건입니다. 주변의 디테크타워 보다 늦게 입주를 시작해서 그런지 아직 디테크타워보다 매물이 많은 편이라고 보시면 됩니다.
과천 상상자이타워 매매 매물 평당 가격
소형 타입인 95.07㎡/44.21㎡(전용률47%) 13평 형대의 매물의 경우, 평당 가격은 1,264만원, 매매가는 3억 6,347만원에 1건의 매물이 나와 있습니다. 분양가격이 약 1,270만원 수준이었으니, 무피의 매물로 분양가와 동일한 가격대의 매물로 보입니다. 중형 타입인 190.12㎡/88.41㎡(전용률47%) 26평 형대 매물은 7억 4천만 원대에서 7억 7천만 원대로 평당 가격은 약 1,300만원 수준으로 분양가와 거의 차이가 없는 가격이라고 보시면 됩니다. 꽤 큰 평형대인 260.53㎡/121.15㎡(전용률47%) 36평 형 매물은 9억 5,292만원, 평당 1,209만원으로 역시 무피 매물로 꼽히고 있습니다. 금리가 올라갔고, 부동산 투자 열기가 식었기 때문에, 가장 나중에 올랐던 지식산업센터의 열기도 식어서, 분양가 수준으로 구매가 가능한 것으로 보입니다.
과천 상상자이타워 월세 매물 가격과 수익률
평당 13평형의 월세는 보증금 1,000만 원, 월세는 85만 원에서 부터 110만 원까지 시세가 형성되어 있습니다. 평당 임대료로 7-8만원 수준의 가격이라고 보시면 됩니다. 임대수익률을 계산해보면 다음과 같습니다.
과천 상상자이타워의 전용 13평 형 매물을 3억 6천만 원에 매입했고, 보증금 1,000만원에 월세 90만원에 임대를 놨을 경우, 연 수익률은 3.09%로 한국은행의 기준금리가 3.5%인 2023년 10월 5일 기준으로 봐서는 낮은 수익률이라고 볼 수 있습니다. 월세 110만원으로 임대를 맞춰야, 4.11%의 연 수익률이 나옵니다. 지식산업센터의 경우, 아파트 처럼 매매가격의 꾸준한 상승을 기대할 수 있는 종목도 아니고, 보통은 매매가격이 시간이 흐를수록 떨어지는 분야이다보니 수익률에서 뽕을 뽑아야 하는데, 수익률이 높다고 볼 수는 없습니다.
과천 지식산업센터 상상자이타워 미래 전망 및 투자가치는?
그렇다면 과천 지식산업센터 상상자이타워의 투자가치는 없느냐? 그 점은 “아직은 기다려봐야한다”고 말할 수 있겠네요. 우선은 현재 과천 지식정보타운이 초창기 단계라 기반시설이 완전히 들어오지 않았다고 보시면 됩니다. 과천정보타운역이 개설될 2027년 정도면 과천 지식정보타운도 완성이 된다고 볼 수 있죠. 과천 지식정보타운이 성공한다면, 현재 상상자이타워 분양가보다는 훨씬 높은 가격에 매매가 이뤄질 것입니다. 다만 그 성공여부를 장담할 수는 없다는 것이 문제겠죠. 서울 강남권과 판교 테크노밸리까지의 거리가 가깝기 때문에, 개인적으로는 과천 지식정보타운의 성공 가능성을 높게 보는 편입니다. 은행이자를 감당하면서까지 투자할 가치는 없어보이지만, 미래가치는 충분히 있어보입니다. 그렇다면 어떤 사람들이 과천 지식산업센터인 상상자이타워에 투자를 할만한가? 서울이나 과천 쪽에 사무실이 필요하면서, 내가 사무실로 써도 되고, 나는 근처 다른 사무실을 쓰면서, 임대로 월세를 받아도 되고, 하는 정도의 분이라면 매매를 하시고 투자를 하셔도 좋을 듯 합니다. 내가 사무실이 필요가 없고, 단지 투자가치로 임대 수익률을 보기 위해서 매매를 하실 분이시라면, 투자를 하지 않으시는 게 좋을 듯 합니다.
